第181章:价值240亿美元的超级项目
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美利坚财富之路正文卷第181章:价值240亿美元的超级项目在纽约有一栋自己的总部大楼。 这绝对是大部分美国商人，最想完成却也很难完成的事情。 遍索能够在纽约，有一栋自己总部大楼的公司。 无一例外，全都是全美国，甚至全世界排名最前列的那几家公司。 即使是亚伯，在这方面也不例外。 虽说他知道，再过九个多月。 纽约便会迎来一场大灾难。 可那和他有什么关系？ 到时候他只需要提前半个月离开，等事情发生，尘埃落定以后。 他再重新回到纽约就行。 而在这之前，他完全可以在纽约开始自己的总部大楼建设！ 等到那件事情发生的时候。 他这边的工期，顶多进行到三分之一或者四分之一。 那些KBFZ，好好的建好的大楼不去搞。 总不会来找他的半成品大楼吧？ 人家之所以选择双子。 也是因为这时候的双子，是全纽约甚至全美国最高的大厦来着。 在美国有着一定的象征性。 只要在这之前，纽约没有比它更高的楼。 那显而易见，只要那些人不发神经。 双子的命运就已经是注定的了。 而在那之后，这方面的事情变成了全美国的不可言说之痛。 在那之后，只要美国不彻底衰落下去。 那亚伯就敢肯定，自己的1776英尺大楼就是安全的！ 已经发生过一次的事件，要是在美国再发生一次的话。 那这个国家存在的基础，估计也不复存在了。 此时他来到特德勒纳家，就是要与特德勒纳，当面谈谈建这栋总部大楼的事情。 这份幻灯片里的地图，特德勒纳早就通过电子邮件发给他了。 亚伯也看过一遍，不过他还是觉得听特德勒纳亲自解说更好。 现在换成伊卡娜也一样。 此时的伊卡娜在特德勒纳集团里面也有一定的职务呢。 由她来向男朋友讲解，估计她自己也一定很乐意。 伊卡娜拿着一根指挥棒，指着PPT上面的一个地方。 接着她按了一下，PPT上面再出现的图片，是曼哈顿下城一块地皮的高空俯视图。 亚伯皱了皱眉， 这么一点地方要是建楼很高的话，很明显会看起来非常不对称。 那种后世出现在中·央公园附近，看上去又细又长像竹竿一样的公寓楼。 将它们作为住宅还可以，将它们作为办公地点那真的就不太好了。 伊卡娜点点头， 听到伊卡娜这么说，亚伯话锋一转， 亚伯的这番话，特德勒纳非常赞同。 特德勒纳也想要这块地。 可特德勒 纳资金流不足。拿下来不开发的话，持有成本对他来说也太高了。 这样一块地皮，买下来以后就算不开发。 每年差不多要两百万美元左右的地税！ 看着亚伯花五千万美元。 就像自己花五千美元一样轻松，特德勒纳这一刻也好想像亚伯一样可以轻松的买买买！ 伊卡娜在心里，记下了亚伯的要求。 &.8万英尺，差不多1.5万平方米左右。 这么一点土地，在美国其他地方当然算不得上大。 可这里是纽约，即使是皇后区那边。 因为属于商业核心区的原因，它的面积也已经足够大了。 曼哈顿的帝国大厦够大了吧？ 它的占地面积才八千平方米左右而已。 可惜这么大块的土地，却是在皇后区。 这要是在曼哈顿，它的价格起码翻一倍。 要是靠近中·央公园的话，估计最少可以翻四倍. 当然了，要是是在曼哈顿中.央公园的话。 那也不可能有这么大块的地皮，空置那么久留着。 只见亚伯打了个响指，轻声说道： 随着曼哈顿的的土地被开发殆尽。 曼哈顿周围的土地，很明显会有很大的升值价值。 布鲁克林那边，向来又属于纽约的贫民区。 皇后区这边与曼哈顿隔着东河相望的这一片，势必会成为纽约新的CBD大厦集中之地。 在这个地方，屯下大片土地。 即使自己不开发，以后也可以留着拿来卖。 持有几年，在几年后美国房地产泡沫来临之前卖出去。 这样可以狠赚一笔。 等地产泡沫过去，次贷危机结束以后。 再马上把它买回来，后面过几年又可以卖个大价钱。 赚两次的钱，简称双赚。 在持有成本这一块，皇后区也要比曼哈顿便宜很多。 看着亚伯轻松买买买的样子，特德勒纳心里更羡慕了。 十五万八千平方英尺，价值上亿美元的土地。 说买就买耶和华在上哦，俺特德勒纳也好想这样子啊！ 伊卡娜心里，再次为亚伯记了一笔。 接着她微笑道： 伊卡娜按动按钮，幕布上面投影出来的画面再次变化。 她挥舞着指挥棒说： 「一共31块地皮。它们总面积加起来，超过10.5公顷。是整个曼哈顿岛里，剩下的可供 开发的最大的地皮了！」 听到伊卡娜最后介绍的这块地皮，让亚伯想起了一件事。 他记得好像在曼哈顿，平行时空中的后世。 在哈德逊广场附近，就有一个超大型的哈德逊城市广场计划。 亚伯记得，这个项目及周边配套设施、地铁线路改造等。 甚至会被纽约市***纳入重点市政工程项目，还被国土安全局提升为「国家利益「优先等级。 其他的亚伯记得不是很清楚。 他只记得这个项目，好像被弄成了全美国史上最大型的地产项目之一。 它涉及到了哈德逊公园的改造，哈德逊公园和大道以及Javis会展中心改建。 还有空中花园的扩建，甚至一个车站的翻新。 还有一条地铁线的改造与建设。 只不过在2000年的现在，这个项目应该还没启动。 亚伯记得好像要到2010年以后，它才被提出来。 亚伯也向伊卡娜父女二人，提出了这个传闻。 特德勒纳听了以后点了点头， 按照特德勒纳的意思，伊卡娜指出来的这块地皮。 就是这个市***还在预案中的计划里的一部分。 亚伯听了伊卡娜与她父亲的介绍。 老实说亚伯对这块地皮很是心动。 但更让他心动，是这个平行时空中，十几年后才会出现的超级广场项目。 在亚伯看来。 这个项目既有其稀缺性—— 曼哈顿仅有的大块地皮，虽然在南端，离中.央公园较远。但哈德逊湾就在旁边，这让它拥有最好的滨海美景。 仅仅这一点，稀缺性直接拉满。 它唯一的缺点，就是项目太大了。 总投资估计要一两百亿美元，才能够让它完整的出现。 让亚伯心动的另一个原因。 是因为在平行时空中，明年布隆伯格即将上位。 要是按照原来的历史，布隆伯格甚至可以在这个位置上连任两三届。 十年左右的时间，只要资金足够，完全可以把它给建设起来！ 想到这里，亚伯其实对这块地皮没了想法。 他有更大的想法，他想要整个哈德逊广场。 有这个项目摆在眼前，顿时让亚伯对其他的纽约地皮没了兴趣。 上午十点钟。 在特德勒纳有些不满的眼神中。 亚伯带着伊卡娜，直接离开了特德勒纳大厦。 车厢里，伊卡娜看着他拿出电话，拨打了出去。 「是的。你现在有空吗？出来喝杯咖啡怎么样？ 」 仅仅一分钟，亚伯便挂断了电话。 伊卡娜好奇地道： 虽然她很想去，但伊卡娜知道什么叫以退为进。 如她所希望的一样，亚伯微笑道： 半个小时后。 曼哈顿中城，一家咖啡厅里面。 亚伯见到了一个多月未见的布隆伯格。 这个彭博社的创始人，还是那副老样子。 什么样子？ 精英老白人的模样喽。 稍微寒暄一番，众人坐下以后。 当着伊卡娜的面，亚伯轻声问道： 迈克尔·布隆伯格当然知道亚伯在说什么。 彭博社的创始人看了看伊卡娜，后者对他微笑。 迈克尔只得也回以微笑，想着亚伯既然可以把她带来，那应该没什么事。 就是布隆伯格心里，在为与他关系有点好的安妮·赫斯特感到可惜。 很明显了，眼前的年轻人对安妮的女儿兴趣不大。 布隆伯格觉得，要是亚伯真对阿曼达有兴趣的话。 那这会儿陪在亚伯身边的，就应该是阿曼达而不是特德勒纳的女儿了。 想了想以后，迈克尔·布隆伯格轻声说。 和布隆伯格一样。 亚伯也知道布隆伯格在说的是，他即将从驴党转向象党这件事。 更关键的是他在加入象党以后，马上便可以代表象党参加明年11月份的纽约大选。 亚伯轻声说： 布隆伯格花白的眉毛扬了扬， 亚伯轻声说： 这个词一下子让布隆伯格皱眉起来。 这个家伙试探着说道： 亚伯平静的声音，对布隆伯格诉说着他最想要的东西。 旁边的伊卡娜听到了，一对漂亮的眼睛都忍不住瞪大了。 要是换成其他的人，听到亚伯这些没头没尾的话。 可能还没听明白。 但恰好伊卡娜家，主要做的就是房地产。 加上她刚才，才刚刚对亚伯说过哈德逊广场地皮的事情。 亚伯的这番话里面的内容，她一下子就听明白了。 只不过明白归明白，一想到亚伯想要展开这么大型的项目。 她忍不住呼 吸都有些紧张起来。 她在快速地开动脑筋，思考她自己或者背后的家族，能否在亚伯这个项目里面获得一席之地。 布隆伯格作为纽约的有心人。 还是超级有钱人，他当然不可能不知道，这个目前只停留在纽约市***预案中的项目。 布隆伯格说： 在两百亿美元的建设资金中。 这里面会涉及到，差不多三十亿美元左右的公共设施建设。 包括花园的翻新，还有地铁新路线的建设，地面上新的大道的建设。 如果不由市***主导，交给私人的话。 那些房地产公司，他们乐意盖楼。 但他们绝不愿意，为曼哈顿的这部分公共设施出钱。 而如果由市***来负责，特别有钱的纽约市***也承担的起。 但纽约市***可以建设地铁装修公园，总不能让他们去建大楼吧？ 那样子那些富豪们和普通的平民一样，都会翻天的吵起来。 正是因为这种冲突，才会让这个项目预案，一直停留在纸面上。 亚伯也明白，这也是这个哈德逊湾广场，最麻烦的地方。 他并不知道平行时空中，纽约市***究竟是怎么平衡这个项目最麻烦的这个地方的。 他有他自己的想法。 亚伯说： 布隆伯格怔了怔， 纽约市***也提出过这种做法。 那就是全交给私人。 大楼和公共设施都给私人做，市***再给予一些便利和免息贷款之类的。 但没哪个富豪愿意。 项目还没赚钱，就要平白多出三十亿美元的成本。 那些富豪们，就算明知道利益诱人。 他们也照样拒绝了。 他们更想要的是，公共设施和配套建筑，你纽约市***来负责。 赚钱的大楼和项目，再让给我们！ 亚伯微笑： 看着亚伯慷慨大方的样子，一副对纽约很深情的模样。 布隆伯格心里不是很相信。 他觉得亚伯一定有什么办法，可以避免这种弊端。 布隆伯格说： 亚伯微笑以对。 布隆伯格终于露出微笑：